Требования банков к физическим характеристикам недвижимости

В сегодняшних условиях далеко не каждый в нашей стране может позволить себе купить собственную квартиру. Казалось бы, выхода из этой ситуации нет. Однако банки повсеместно предлагают оформление ипотечного кредита, а те, кто сталкивались с подобными вопросами, знают, что требования, выдвигаемые кредиторами в таких случаях, являются достаточно жесткими и мало устраивают клиентов. Но если изучить все эти требования более детально, становится понятно, что они вполне обоснованы.

Существуют два типа характеристик недвижимости, которые интересуют банк:

- юридические, которые характеризуют правовую сторону вопроса;

- физические, которые освещают технические аспекты.

Итак, какие же именно характеристики вашего потенциального приобретения (дома или квартиры) устроят кредитора в полном объеме?

1. Тип недвижимости и её состояние

Совершенно понятно, что ни один банк не предоставит кредит на покупку комнаты в общежитии или старого аварийного дома, который может оказаться под сносом в ближайшее время. И это абсолютно логично, ведь кредитору необходимо быть уверенным в своевременном и полном погашении займа.

Также банк существенно рискует при кредитовании покупки квартиры в новостройке, поскольку процесс строительства может быть приостановлен, и тогда заемщик не сможет вовремя погашать задолженность по ипотеке. К тому же, если банком не проводилось финансирование строительства, то покупка квартиры в желаемом доме остается под вопросом.

Если заемщик желает приобрести частный дом, банк уделяет внимание тому, каков фундамент такого строения: если он железобетонный или кирпичный, то ипотека будет оформлена, если же деревянный – нет.

2. Местонахождение объекта кредитования

Это требование подразумевает небольшую территориальную удаленность дома или квартиры, на которую выдается ипотека, от города либо области, где располагается банк. Если вдруг заемщик окажется нечестным и предоставит ложную информацию об объекте кредитования, банку будет проще перепродать эту же недвижимость, которая осталась от предыдущего недобросовестного клиента.

3. Площадь объекта кредитования

Всем известно, что у каждого объекта недвижимости есть свой срок эксплуатации, по истечении которого он становится непригодным для жилья и будет подлежать сносу. Разумеется, ни один банк не предоставит ипотеку на дом или квартиру, которые в скором времени будут снесены. Чаще всего банки оформляют ипотеку на те сооружения, срок износа которых по истечению выплаты кредита не будет превышать 70 процентов. Таким образом, в течение 20-25 лет после выдачи вам ипотеки, ваше жилье должно оставаться в отличном состоянии.

Интересным моментом является еще и тот факт, что кредиторы реже согласятся оформить кредит на квартиру, площадь кухни которой небольшая. Это связано с тем, что с течением времени такие квартиры становятся только дешевле, что увеличивает риск не перепродать данное жилье выгодно в случае недобросовестности заемщика.

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать вывод о том, что при оформлении ипотечного кредита необходимо ответственно подойти к выбору объекта кредитования, правильно оценив все его физические характеристики. В таком случае у вас не возникнет проблем, связанных с нежеланием банка выдать вам займ.