Объем долгов по ипотеке

Казалось бы, доля валютных ипотечников на отечественном рынке невелика. При суммарном объеме в 3,96 триллионов рублей только 0,5% кредитов номинировано в иностранной валюте.

Однако при этом объемы задолженности по таким кредитам и правда колоссальны. По состоянию на март 2015 года была зафиксирована общая задолженность россиян по валютным ипотечным кредитам в размере 136 млрд. рублей. При этом проблемными оказались 30 тысяч кредитов. В декабре число таких кредитов упало до 17,5 тысяч, а суммарная задолженность уменьшилась до уровня в 126,2 млрд. рублей.

Таким образом, проблемы были решены у 41,7% заемщиков, однако при этом общая сумма задолженности уменьшилась всего на 7,2%. В основном банки принимали решения по таким кредитам в индивидуальном порядке, общаясь с каждым из заемщиков отдельно. Широко использовалась также программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, запущенная в 2015 году АИЖК.

Задолженность по валютным кредитам большей частью сконцентрировалась у четырех важнейших операторов рынка ипотечных кредитов. Около 25% от всех проблемных кредитов приходится на банк «Дельтакредит» (группа Societe Generale) – это кредитное учреждение оформило 4,3 тысячи валютных займов. Еще 21% приходится на ВТБ24, на Сбербанк приходится 13,1% ипотек, а Банк Москвы оформил 10,3% валютных займов на покупку жилья.

При этом в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию отмечают, что подавляющая часть валютных должников (81%) располагается в Москве и Санкт-Петербурге. Именно из-за этого протестные движения больше всего распространены в этих двух городах. Средний размер кредита по валютной ипотеке в столице составляет 19 млн. рублей.

Отметим, что большая часть кредитов, по которым сейчас образовалась задолженность, была сформирована перед кризисом 2008 года. Так, до 2009 года взяли кредит 80% граждан, имеющих в данный момент задолженность по валютной ипотеке. Это означает, что только 20% ипотечной задолженности было сформировано в период нынешнего кризиса.