Заявка на кредит онлайн. Без посредников и поручителей

Оформить заявку Скрыть
Ваш город
pro-banki.com

Ипотечное кредитование: тенденции, преимущества, недостатки

Главная / PROсвещение / Заёмщику / Ипотечное кредитование: тенденции, преимущества, недостатки
Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Если речь идет о покупке жилья, то в большинстве случаев подразумевается покупка с привлечением кредитных средств. Это неудивительно, так как недвижимость очень дорого стоит. Поэтому даже в развитых странах лишь немногие могут позволить купить жилье без использования кредитных средств.


 Брать или не брать кредит на жилье – решать вам. Хотя такой кредит чаще всего берут уже тогда, когда жилье просто необходимо, все равно стоит рассмотреть все плюсы и минусы ипотечного кредита. Взвесив их, можно понять, что для вас лучше: взять ипотеку сейчас или подождать до лучших времен с более высокими доходами и лучшими перспективами.


Ипотека в РФ: основные тенденции


Что касается ипотеки, то в России сейчас прослеживается довольно четкая тенденция постоянного увеличения спроса на такой вид кредитования. Еще одна интересная особенность – сейчас стало больше людей, которые берут кредит не для покупки первой квартиры, а для увеличения своей жилплощади. Кредитные эксперты утверждают, что сейчас активно растет спрос и на покупку загородных домов и земельных участков. Тех же, кто «с нуля» может оформить кредит на такую большую сумму, по-прежнему немного.


Таким образом, кредит сегодня берется в основном не на всю недвижимость, а лишь на ту ее часть, которую нужно доплатить для покупки нового жилья, и сам размер такого кредита относительно небольшой. Такие кредиты чаще всего берут молодые семьи с постоянной и хорошо оплачиваемой должностью, а все остальные позволить себе такие траты фактически не в состоянии.


Преимущества ипотеки


Можно выделить такие основные позитивные черты ипотечного кредита:


- после выплаты кредита заемщик получает право собственности на жилье.


 - вкладывая в недвижимость, вы вкладываете в самый надежный актив, который всегда сможет приносить деньги и не упадет в цене. Так как деньги постоянно обесцениваются, а финансовые активы часто не отличаются стабильностью, вкладывание своих средств в недвижимость – один из лучших способов сохранить и даже приумножить свои деньги.


- отличия между платой за квартиру и платой по ипотечному кредиту минимальны, однако, в первом случае вы не получите прав собственности на жилье без его покупки, а во втором случае становитесь полноправным собственником квартиры или дома.


Недостатки ипотечного кредита


При всех преимуществах ипотеки, она имеет также ряд серьезных недостатков. Среди них стоит выделить такие:


- слишком высокая процентная ставка: сумма процентов по ипотеке всегда просто гигантская, и поэтому вы очень сильно переплачиваете, покупая квартиру по ипотеке. По сути, покупая одну квартиру, вы платите, как за две, и поэтому ипотека очень невыгодна с точки зрения дополнительных трат.


- требование очень высоких официальных доходов, без которых вам откажут в кредитных средствах. Поэтому сложно взять ипотечный кредит, если у вас нет престижной и хорошо оплачиваемой работы.


- риск потерять жилье. Даже если вы долгие годы исправно вносили плату за кредит, есть риск возникновения финансовых трудностей в семье или финансовой системе, которые могут привести к потере недвижимости. Это случается из-за того, что банки продают квартиры, по которым существуют проблемы с платежами, чтоб покрыть свои расходы, и поэтому вы теряете право на свое жилье. Такие проблемы существуют у 20% заемщиков.


- долгий срок погашения кредита, который может доходить аж до 50 лет. Из-за этого ипотеку часто называют финансовым рабством. По статистике, лишь 2% россиян могут платить по ипотеке без возникновения проблем, все же остальные вынуждены постоянно жить в страхе выселения из квартиры, в которую вложено очень много времени и денег.


Так есть ли смысл в том, чтоб брать ипотечный кредит? Есть, но лишь в том случае, если вы уверены в своей постоянной платежеспособности и стабильности на работе. Если же такой уверенности нет, лучше собирать деньги на депозите и временно снимать квартиру в надежде на скорую стабилизацию ситуации. Потому как риск при ипотеке слишком большой – можно потерять и деньги, и квартиру, и тогда игра не будет стоить свеч.

Другие статьи